地價堅挺 天量供應下長沙房價也難降
【廣廈會客廳第83期：地鐵城市影響力幾何】
土信貸新竹五峰土信貸 新浪樂居訊(編輯 桑思)購房者周先生淡定瞭，對於房價一直在漲，他不再像過去一樣"指天罵地"，他也不再期待有新調控政策出臺房價能降個千兒八百。他終於相信售樓小姐所說的，"地價、人工、材料都越來越貴，成本上漲瞭，房價怎麼會降"。
據統計，北京2013年上半年商品住宅成交量為4.5萬套，而長沙竟高達48164套。值得註意的是，據官方報道，北京市2012年常住人口為2069.3萬，而同期長沙市常住人口僅714.66萬。對比之下，很顯然，長沙樓市處於一個供過於求的狀態。但是，為何在天量供應下長沙房價也難以下降？長沙市網上行互動傳媒有限公司副總經理羅情情直言，"高地價催高房價，怎麼可能降得下來？"
無疑，2013年長沙土地市場的火熱引起瞭各方關註，僅上半年就攬金172.03億，同比上升279%，有數宗土地以超50%高溢價成交，濱江新城一地塊更以116%超高溢價成交。
當然，單靠地價難以支撐房價上漲。湖南鑫遠投資集團有限公司項目開發管理中心營銷總監謝紅文認為，湖南作為"單核"省份，長沙房地產市場的需求應站在全省乃至湖南作為中部重要省份的角度去考量，這也是為什麼長沙每年的銷售量仍然穩中有增的主要原因之一。
在地價堅挺，供應量居高不下的情況下，紮根長沙的各路房企該如何突破？有網友曾期待，"開發商打起價格戰才好。"而羅情情認為房企重點應放在"差異化"經營上，"萬科的湘江系，房子還沒看到，僅僅是感受一下售樓處就有想買的沖動。而龍湖湘風原著的園林，看瞭之後也想買。"謝紅文表示，房企突圍要靠"提質"。
值得註意的是，謝紅文還擔憂，"長沙不缺房子，但是缺少高品質的房子；長沙不缺錢，但缺少值得購買的物業。"
新聞來源http://c台中信用貸款代償s.house.sina.com.cn/news/2013-08-21/16493464276.shtml
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