研究機構稱一線城市新增土地稀缺 穗深尤為突出
全球最大商業地產服務和投資公司世邦魏理仕14日披露，中國一線城市新增土地資源稀缺的現象在近年愈演愈烈，其中尤以廣州與深圳表現最為顯著。
根據廣州市房屋管理局《廣州市土地利用總體規劃(2006-2020年)草案》，其可利用建設用地為1772平方公裡，至今僅剩90多平方公裡尚待開發。若按廣州目前每年25平方公裡的用地速度，所剩增量土地資源將在未來3年內消化完畢。同時，截至2020年，深圳新增可建設用地僅59平方公裡，若按以往土地供應速度計算，單靠增量土地，僅能維持不超過4年的未來土地供應。
不同於新增用地的稀轉貸信用貸款任何問題免費諮詢信用貸款銀行借貸缺，一線城市豐富的存量土地資源如今正在成為土地供應的主要來源，比如在2013年深圳土地供應中，存量土地供應接近六成。世邦魏理仕中國區策略顧問部執行董事王廣強認為："在國內一線城市，城市更新已成房地產市場未來重要的發展方向之一，如何盤活存量土地資源，促進舊城改造，是各個開發商都需要關註的重要議題。"
仍以深圳為例，目前已有超過30傢房企通過舊城改造方式在深圳獲取土地。不僅有華潤、招商、中糧等央企巨頭，還有佳兆業、京基、金地、星河、卓越等本土民企，均已加入舊改爭奪戰，市場呈現"群雄逐鹿"局面。
研究機構認為，目前中國國內舊城改造主要存在常規的城市綜合體發展模式，以及產業地產模式這兩種路徑。"舊改項目具有開發周期長、資金投入大、利益關系復雜等諸多難點。"世邦魏理仕深圳公司策略顧問部董事黃易裡認為，城市更新對房企的開發建設、資金控制等能力有更高的要求與門檻；同時，企業品牌與社會聲譽也是舊改過程中與業主溝通協商的重要保障；此外，如何獲得政府支持也是城市更新領域中不可忽視的一環。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-17/09152868971.shtml
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