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昆明一二手房價出現倒掛 部分新房比二手房還低

  所謂一二手房價格倒掛，就是指相同地段內二手房每平方米的價格高於新房。近幾個月來，昆明新房價格明顯下調，也使得部分區域一二手房價格出現瞭倒掛情況。昨日，記者在采訪調查中瞭解到，昆明多數樓盤普遍降價，而周邊一些配套好、房源新的在售二手房掛牌價格每平方米比降價後的新盤要高出幾百元。整個市場的低迷，加之價格倒掛，不少中介都表示，近期二手房已經出現量價齊跌的狀況，成交量同比去年下降瞭20%左右，價格下跌更是無法避免。

  在位於南三環的一傢二手中介采訪時，記者剛好遇到瞭房東李女士，她告訴記者，自己有一套100多平米的住宅出售，買房的價格是7000元左右，此前這一片區的二手房基本都在8000到9000多元。"可最近周邊新開的樓盤均價才7000多元，我房子標95萬元掛瞭幾個月都賣不出去。"她說。該中介負責人也告訴記者，最近由於不少新房降價力度較大，新開樓盤價格定位又較低，所以出現瞭一二手房價格倒掛的現象。"就拿旁邊的這個小區來說，當時的市場售價都是9300元/平方米，現在以這個價格買的二手房不可能低於該價格出售，可現在周邊不少新開樓盤的價格就7000至8000元左右，所以這樣的房源基本賣不動。"他說。

  記者瞭解到，隨著不少新盤價格的調整，目前在北市區、南市區、西市區等片區都出現瞭一二手房價宜蘭壯圍房貸格倒掛的情況，二手房價格普遍比新房高幾百元，有的房源甚至高出上千元。

  昆明富邦房產總經理卞東曉告訴記者，價格倒掛讓二手房成交量受到很大影響，接下來不排除一些急於出手的二手房跟風降價的情況。榮城地產一位姓方的負責人介紹，從他們監控的房源情況來看，二環以外的區域價格倒掛情況比較明顯。首先是這些降價樓盤的區位、配套沒有二手房那麼好，且不能馬上入住；其次，由於新房價格明顯下跌，使一些區域的二手房價格高於新房。

新聞來源http:/房屋信貸銀行有哪些/bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-04/08532804962.shtml
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