多部門推樓市新政 房地產迎重磅利好
軍人貸款率利試算信貸年息
??證券時報記者 孫璐璐
自昨日午間開始熱傳的央行緊急召開會議宣佈二套房政策松綁的消息終於得到證實，松綁樓市的“組合拳”再度出擊。
央行、住建部、銀監會昨日傍晚聯合下發通知，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民傢庭購二套房，最低首付款比例降至四成。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房並已結清貸款的傢庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。
當天出臺樓市政策的部門還有財政部。根據財政部的通知，普通住房對外銷售所需繳納的營業稅，其免征年限也從5年改為2年，即個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。
實際上，市場早已“嗅”到政策大招將發佈的信息。近日國土部及住建部出臺瞭有關優化2015年住房及用地供應結構、促進房地產市場健康發展的通知，市場對二套房信貸和稅收等政策放松早有預期。當然，政策力度最大的還是房貸政策，受房貸新政預期刺激，昨日午市A股地產板塊全線飄紅，近10隻個股漲停。
民生證券研報認為，去年央行出臺房貸新政和降息後，房貸利率雖開始下降，但銷售依然不景氣。一線城市銷售去年四季度短暫好轉後再度掉頭向下，全國整體銷量仍未企穩，庫存居高不下，房地產投資反彈遙遙無期。一方面通過上下遊產業鏈加大經濟下行壓力，接近高層底限；另一方面拖累地方政府土地出讓金收入，加劇地方財政和債務壓力。因此，央行聯合其他部委救市也屬意料之中。
建設銀行副行長楊文升向證券時報記者表示，二套房首付比例降到四成是水到渠成的事，從銀行以往的個人按揭貸款業務經驗看，對按揭比例等方面設限過多，會影響大眾的住房需求，尤其是剛性需求和改善型需求。此次政策的出臺也是為瞭解決此前設限過多的突出問題旱地變更建地缺錢急用哪裡汽車貸款信貸指南，滿足改善型住房需求。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-31/08375988468848545019890.shtml
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