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房價不跌論 違背價值規律
【廣廈會客廳第83期：地鐵城市影響力幾何】
對於欲圓住房夢的一茬一茬中國人來說，房地產業無疑成瞭老百姓最關註的行業。房價的一漲一跌，都牽動著千千萬萬中國人的心。近日，有房地產"大佬"面對上千萬的微博粉絲，不斷在微博上宣揚"房價永恒上漲論"，使其不斷被推向輿論的風口浪尖。
這些年，房地產市場高燒不退，城市房價不高雄房屋信貸免費估貸貸款全省皆可處理斷上漲，其中的原因是多方面的。首先，是房子成本的提高，這包括開發商拿地的成本、建築材料的成本和建築工人工資成 本等。從經濟學的角度看，商品的價格始終是由價值決定的，由於商品房建築成本的上升，必然導致商品房價值量的增大，從而使商品房價格提高，這是房價高的根 本原因。
其次，是供求關系的影響。由於城市化發展進程加快，人們對住房的需求量增大，而城市的土地資源有限，因而出現瞭商品房長期供不應求的狀況，導致其價格常常高於價值。隻要這一狀況沒有改變，商品房價格就很難下跌。
還有，就是炒房族惡意炒作和開發商哄抬房價使房價始終保持高位。當然，這些年寬松的貨幣政策和財政政策也助推瞭房價的上漲。
不過，所謂"房價永恒上漲論"卻是錯誤的。因為到現在為止，世界上沒有一種商品生產出來是隻漲不跌的，包括商品房。從商品價值規律表現形式看，商品受供求關 系影響並圍繞價值上下波動。也就是說，隻要商品的價值量發生變化，價格就會隨之變化，而事實上，世界上絕大部分的商品的價值量是隨著社會勞動生產率的提高 而降低的。
比如手機，上世紀八九十年代在我國剛剛出現，那時叫"大哥大"，能賣到兩萬多元。而現在手機的款式更新穎、功能更多卻比當初的"大哥大"便宜瞭很多，原因就是社會勞動生產率的提高，生產手機的成本降低，手機價格隨著價值量的降低而下降。
商 品房的生產同樣如此，隨著科技的發展和社會勞動生產率的提高，建房的成本也會下降，商品房的價格必然成下降趨勢。同時，應當看到，隨著城市建設的發展，人 口紅利的減少，商品房供不應求的狀況肯定會改變，到時有的城市商品房必然會出現供過於求，其價格也必然下跌。其實，商品價格時漲時落才是價值規律的正常表 現，也是價值規律的唯一表現形式，商品房也不例外。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/201花蓮縣個人信用貸款條件3-08-19/08553453577.shtml
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