樓市供需失衡 恐慌心理促 夾心層加緊置業
春節前後多被視為樓市的傳統淡季，然而，今年卻與往年大不相同。特別是土地市場，延續瞭2013年年末的火熱態勢。在半月內，北京今年已出讓各類地塊11宗，土地出讓金達到215.33億元，同比增550%。至此，拉開瞭2014年土地大戰的序幕。據中原地產的統計顯示，1-2月將有22宗地塊等待成交。即將出讓的地塊主要分佈在朝陽、通州運河核心區、昌平、房山和順義等，其中不乏多宗優質地塊。在土地市場的"熱情"推動之下，不少改善型置業者心中的購房夢再次被激發，然而，放眼樓市供應寥寥無幾，春節前僅亦莊金茂悅逆市加推。改善型買傢恐後期遭受擠壓，紛紛選擇在此時出手購買。
半月成交11宗土地，金額突破200億元
近來，不斷升溫的土地市場，並沒有因為春節的臨近而歸於平靜。截至1月15日，在半個月時身分證小額借款間裡，北京今年已出讓各類地塊11宗，土地出讓金達到215.33億元，同比增550%。而去年同期，北京僅成交5宗土地，出讓金為33.1億元。其中，萬科、綠地、遠洋、金隅嘉業等名企，在本次開年土地大戰中，頗有斬獲。
本輪土地供應高潮始於1月7日，當天，北京4宗地密集成交，總土地出讓金達到瞭78.1億，總出讓建築面積達到瞭64.37萬平米，平均溢價率則達到瞭52.7%。其中，房山區拱辰街道辦事處及長陽鎮09-04-21地塊商業金融用地(高教園區3號東側地塊)，因位置較好，吸引瞭萬科、合景、龍湖、和裕、東亞等12傢競標主體參與競爭。最終，北京創意港商務服務有限公司、北京房開鼎盛投資有限公司和雲南城投置業股份有限公司聯合體通過125輪的較量，以24.6億元的價格摘得該宗地，折合樓面價約為1.5萬元/平方米，溢價率高達214%。
恐慌心理促"夾心層"加緊置業
在土地市場持續火熱，且高溢價成交的背景下，一些面臨升級置業的客群，由於擔心後市房價上漲，紛紛將購房計劃前置。特別是由於傢庭人員增加、收入增長等所產生的改善型客戶，在樓市供應"兩極化"的背景下，將遭受擠壓，面臨置業"困局"。
中原地產市場研究部總監張大偉分析認為，2008年之後的樓市暴漲，很多購房者當時買的都是剛需盤，戶型面積多在80-90平米，按照通常五年財富增值期推論，當年的"剛需族"如今大都有相當財富積累。錢有瞭，二胎政策若隨之放開，那麼，很多傢庭將要面臨著生孩子，生孩子以後就要面臨換房。由此可見，北京市的剛需盤成交的峰值出現在2009年，而改善型住宅的成交峰值大概在2014年變現，如果疊加2014年二胎的生育所產生的住房需求，可以預判，改善型住宅的成交峰值會出現在2014年到2015年。
亦莊改善型樓盤紮堆搶客
據瞭解，1月18日，亦莊金茂悅二期開盤當天售罄。截至目前，該項目累計到訪客戶已超過25000人，足以證明亦莊樓市的吸引力。回顧過去數年，亦莊河西板塊由以往僅中信新城一枝獨秀，則變為如今的四面開花。除亦莊金茂悅外，楓丹壹號、金第萬科金域東郡、城建海梓府等純新盤將相繼入市。加之老項目後期中信府。五盤聚集，促使亦莊河西區住宅市場的競爭日趨白熱化的同時，產品亦迎來全線升級。
以亦莊金茂悅為例，提出打造京東南的"全改善、全健康"住宅。引入"府系"健康科技系統，以置換新風系統、負氧離子系統、生態空調系統、外窗系統、24小時中央熱水系統、同層排水系統、五級傢居安防系統七大科技。在戶型方面，主要針對城市改善型置業人群，主打面積為130至150平米左右的3.5居，和180平米左右的4.5居。通過科學動線設計，使得每個居室的空間尺度都要大於傳統住宅，每個戶型均做到3房朝南。並繼續保持瞭大面寬、短進深、采光優越、科學利用儲物空間等特點，同時，通過健康環保精裝、臺地園林、雙精裝大堂等細節，為業主構築安靜的生活氛圍。
專傢指出，放眼樓市供應，諸多地塊紛紛以地王價橫空出世，為實現成本回收與溢價，未來2-3年內產品供應將趨向大戶型、豪宅化。同時，保障類住房將持續供應滿足剛需和剛改需求的較小戶型面積產品。由此可見，大量面臨升級置業的改善型客群，將面臨購房難題。不僅擔心房價的上漲、購房成本增加，同時，還要擔心有沒有合適房源的問題，所以，紛紛選擇於當下出手。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-23/08532590716.shtml
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