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一線城市熱點地塊仍受寵土地整體溢價率走低

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昨天下午，備受關註的北京朝陽區孫河地塊高價成交，刷新區域內拿地記錄。目前，北京、上海等部分一、二線城市熱點土地仍然搶手。但是，一些三、四線城市土地多低價成交，土地市場表現出冷熱不均的行情。同時，近期土地市場整體成交溢價率走低。

北京等一線城市熱點地塊仍受寵

昨天下午，北京朝陽區孫河鄉西甸村HIJ地塊二類居住、托幼、醫院用地入市成交。據瞭解，經過70輪現場競價，最終以23.6億元加3.3萬平米公租房的代價被中糧地產(行情，問診)收入囊中，成交樓面價28881元/平方米，溢價率為49.37%。

如排除公租房，該地塊商品住宅部分樓面價已經超過4萬元/平米，超過此前孫河區域已經成交的4宗地塊。同時，該地塊整體容積率不到1.1，且配建較大比例的公租房，無論是平均樓面價，還是商品住宅部分的拿地成本，都刷新瞭此前泰禾地產的拿地記錄。孫河地價更是在短短半年間跳漲瞭50%之多。

對此，亞豪機構副總經理高姍認為，孫河地塊的競爭如此激烈，根本原因在於北京優質宅地、尤其是高端項目土地的稀缺在強大的需求下，一線城市項目穩定的回報率以及迅速跳漲的土地紅利，也使得房企不得不加入地價的推手之列。

從目前來看，一線城市土地一直各大房企爭搶的"香餑餑"，更有以恒大為主的房企回歸一、二線城市。7月3日，恒大地產以35.6億元並配建26萬平米保障房的代價，拍得北京昌平區沙河鎮一居住用地。6月18日，在擊退萬科、中海、招商、中鐵等多傢巨頭後，恒大地產以23.09億元、配代償信用貸款借款信用貸款房子怎麼貸款比較會過件建5.24萬平米保障房的條件拿下廣州白雲區沙太南路配件廠地塊。

土地市場整體成交溢價率走低

與品牌房企競爭一線城市土地的火熱局面相比，部分二、三線城市的土地市場則顯得有些冷清。據瞭解，近日成交的多幅地塊大多是低價或底價成交。

據東莞時報7月22日報道，東莞萬科房地產有限公司以10.4518億元，拿下虎門大寧村11.2873萬平方米商住地塊，折合樓面地價3703.92元/平方米，溢價率0.2%。

7月19日，南京晨報報道稱，編號為No.2013G43的中山東路518號航空產業城-3地塊出讓，被中航和金城集團以39.6億的底價拿下。另外據雲南信息報報道顯示，7月18日，昆明土地市場7月份最後5宗地塊全部底價成交。

多個城市土地底價成交與北京等熱點地塊的爭搶局面形成瞭鮮明對比。對此，亞豪機構市場總監郭毅對中新網房產頻道表示，"雖然一、二線城市調控措施比較嚴厲，但市場需求旺盛，調控難以全面抑制市場向好發展，所以更多房企選擇佈局一、二線城市。"同時，郭毅稱部分三四線城市土地底價出讓的情況屬於正常，因為其"市場空間小"。

值得註意的是，包括北京在內的多數城市，土地成交溢價率明顯下調。據瞭解，6月份以來，除瞭夏傢胡同地塊溢價率為35%，6月份出讓的其他地塊溢價率全低於2%。同時，廣州在7月19日出讓的位於天河和海珠的4宗"手尾地塊"在"零舉牌"的情況下，全部以底價出讓。中原地產市場研究部總監張大偉認為，"預計在整體宏觀面有所收緊的情況下，不太可能再延續之前土地市場全面瘋狂出價現象。"