去庫存、盤整或成2015樓市基調
??“吻別黃金時代，牽手白銀時代”，步入中速增長期的房地產業將呈現怎樣的格局？房企需要怎樣的轉型才能在新常態下謀取更大的發展空間？
??1月30日，以“新挑戰 新機遇”為主題，緊貼地產行業時代的中國房地產業年度盛會——中國地產年度風雲榜在北京人民大會堂啟幕。與會嘉賓就地產業的熱點話題進行瞭觀點碰撞。
??鄭州晚報記者 王亞平 韓娟
??“五榜評樓市”，展現地產業最高水平
??當天，中國房地產業協會名譽副會長朱中一、
中國人民大學信托與基金研究所所長周小明博士、中國企業傢協會副會長孟曉蘇、首創集團董事長劉曉光、今典集團董事長張寶全及萬科企業集團副總裁、北京公司
董事長毛大慶等地產界名人大腕都親臨現場，如此強而大的陣容使得當天的盛會更被稱為“財富盛宴”。
??據悉，地產年度風雲榜是中國地產界的業內饕餮盛宴，借以展現一年以來中國地產的成就輝煌，自2004年創辦以來，已經連續成功舉辦十一屆。此次第十二屆中國地產年度風雲榜的主題是“新挑戰 新機遇”，變革的時代，迎接新挑戰，抓住新機遇。
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??當晚，在主持人慷慨激昂的啟幕語點燃整個會場氣氛後，中華全國工商聯房地產商會常務副秘書長、中國地產年度風雲榜主辦方代表趙正挺，安傢傳媒集團董事長、安傢雜志社總編輯劉文斌作開場致辭。
??據悉，每屆風雲榜都會通過“事件榜、品牌榜、英雄榜、名盤榜、潛力榜”構成“五榜評樓市”的宏大格局，通過評選優秀、表彰先進的方式，向全世界展現中國房地產行業的年度最高水平。活動現場，第十二屆中國地產年度風雲榜也盛大開啟，花落各傢。
??本屆活動當天，由騰訊房產、網易房產、搜狐焦點、新浪樂居四大地產門戶網站主編、安傢雜志主編以及中國地產年度風雲榜組委會副秘書長公佈瞭2014年度十大地產新聞事件、2014年度十大地產關鍵數據、2014年度十大地產關鍵詞以及2015年度十大地產預測。
??“去庫存”、“盤整”定義2015年樓市基調
??隨著榜單的陸續頒發，在主持人的宣佈下，本場活動的重頭戲，以“2015年，中國房地產何去何從”為主題的高峰論壇開始強強對話。
??眾所周知，剛剛過去的2014年，中國房地產業經歷瞭深度調整和不斷洗牌，如宏觀政策頻繁調控、土地成本高企、市場飄忽不定、利潤空間降低。
??針對已知，預見未來，隨著中國經濟進入新常態，房地產市場會出現什麼變化呢？在主持人的要求下，眾嘉賓分別用“去庫存”、“盤整”、“震蕩”等詞表達2015年中國房地產的市場基調。
??全國工商聯房地產商會創會會長聶梅生體現的是“去庫存”，她表示：“ 2014年到年底的時候，我們的庫存量有7億平方米，2014年房地產開發的銷售總量有14億平方米，所以我覺得今年起碼先把這些庫存解決瞭，這個解決瞭，一切都好說。”
??萬科企業集團副總裁、北京公司董事長毛大慶體現的是“震蕩”，在他看來，“三個大的問題可能房地產要面對，第一個是去庫存的問題，第二個是中國
的城鎮化的速度實際上是在放慢，第三個是拐點逐漸在到來。去庫存的壓力還存在的狀態下，指望房價還有明確的上漲，我認為可能難度較大。”
??中國旅遊度假地產專傢、今典集團董事長張寶全則認為：“在2014年之前中國房地產市場的狀況是人找房的市場，今年開始進入到‘房找人’瞭。”
??對於大眾所關心的2015年房價問題，中國房地產業協會副會長、秘書長苗樂如表示：“在當前環境下，總體來說，房價應該平穩向上向前。”
??孟曉蘇則是用瞭一張1987年到2014年的價格走勢圖來表達自己的觀點，他表示：“中國住房的平均房價，從剛開始的408元到去年的全國平均
房價6323元，年年上漲，沒有一年下跌，去年的房價漲幅是有史以來第二低，隻是漲瞭1.4%，由此推算，2015年的房價當然還是上漲的。”
??他強調說，房企必須要根據人的需求去開發，房地產行業還是要踏踏實實地蓋房子，實幹興邦，把房子蓋好。
??房企海外投資風險與機遇並存
??如今，海外擴張已經成為當下很多中國房企多元化擴張的重要戰略，很多人預測，未來十年，中國房企將進入海外開發的黃金十年。那麼海外地產有怎樣的趨勢？針對這一問題和現象，當晚與會嘉賓、房企大佬也進行瞭彼此間的觀點碰撞。
??談及目前全球哪幾個國傢和城市是最好房企開發的金礦？嘉賓紛紛表示，泰國、英國、 韓國、澳大利亞等諸多國傢和地區。
??有嘉賓表示，投資海外是機會，同樣也伴隨著高風險。畢竟政策、投資環境、市場都與國內有著很大的區別，同樣，海外投資也會影響和打破現有房地產
的格局。一位業內人士則表示，目前整個行業正在經歷的波動，很多發達國傢的企業之前也都是這麼一路走過來的，所以應該對這種現象呈積極的態度來對待。
??“大膽嘗試與拓新，中國的房地產市場已經非常成熟，走到外地你會發現，海外的市場可以把我們成熟的理念和成熟的技術帶過去，去滲透，去融入他們的文化，這樣去海外市場發展。”現場也有企業大佬拋出這樣的觀點。
??據悉，地產年度風雲榜被譽為是中國的“地產奧斯卡”，十二年來，中國幾乎全部品牌開發商、地產界名人大腕和優秀樓盤，都參加過風雲榜，每屆風雲
榜盛典現場有2000位行業老總到場，其中不乏福佈斯、胡潤富豪榜上榜人物，全場按每人平均操控人民幣10億元計，風雲榜現場參會人員可操控資金高達2萬
億元，因此，風雲榜又被認為是 “富豪Party”，吸引著越來越多奢侈品牌與高端服務商的關註。
??■活動鏈接
??2014年度十大地產新聞事件
??1.京津冀一體化改變北中國地產格局
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??2.北京新機場開工引爆大北京地產利好
??3.孫宏斌宋衛平百日並購聯姻失敗
??4.任志強高調退休，一代大佬謝幕開啟新局面
??5.房企熱忱擁抱互聯網苦尋出路無果
??6.全國取消限購，行政調控走向終結
??7.“930房貸新政”成2014年市場分水嶺
??8.不動產登記落地引投資客拋售房產
??9.豐臺青龍湖率先啟動“北京蔚藍計劃區”
??10.北京與永清共建新亦莊再造樓市新區域
??2014年度十大地產關鍵數據
??1.全球十大地產富豪中國人占7席
??2.預計2015年經濟增長7.4%左右
??3.2014年北京常住人口比上年少增約10萬
??4.全國46個限購城市中41個城市陸續取消
??5.臨近新機場的永清臺灣城一年房價最高上漲
??近68%
??6.北京2014全年土地收入近1920億
??7.中國對外房地產投資6年總額達337億美元
??8.北京最便宜自住房棄購率達80%
??9.近40%購房者會因央行降息而加速購房
??10.2015年將新開工建設保障房700萬套
??2014年度十大地產關鍵詞
??1.央行降息
??2.京津冀一體化
??3.雙向調控
??4.北京新機場
??5.自住房
??6.偽豪宅崩盤
??7.不動產登記
??8.去庫存
??9.地王頻出
??10.房地產稅
??2015年度十大地產預測
??1.豪宅市場整體滯銷、偽豪宅必然崩盤、單價7萬以上豪宅總體已失去投資價值，地產進入剛需剛改新時代
??2.中國房地產市場不會崩盤，從長期看會繼續保持向上發展勢頭，但產業鏈上各環節的商業運營模式會發生顛覆性變革，一線城市房價穩定，大量樓盤供應過剩的三四線城市或崩盤
??3.房地產進入多元傳播時代，無論傳統媒體還是新媒體都無力壟斷市場，掌握新的傳播規律和資源整合能力才能贏得市場先機，並可能由此誕生新的全資源整合傳播營銷新模式和新的龍頭企業
??4.房地產企業進入大洗牌，可能會有大批中小開發商死去或離場，大量業內從業人員失業、轉行
??5.北京房地產市場的出路將在大北京
??6.傳統代理行模式將遭遇生存危機
??7.限購必然退出，雙向調控是未來樓市出路
??8.現有的養老地產模式在中國行不通
??9.央企和大國企資本“壟斷”將使中國房地產失去生機和活力
??10.目前廣受熱捧的房產電商隻搶客源不創造新價值，未來3年內99%會陸續消亡
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-02-03/08105968168356606700586.shtml
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