圖文整治膠囊房火瞭合租房
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楚天都市報訊 □本報車貸信貸嘉義東石車貸信貸記者陳珂
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??“單間1000元/月，要不要？不要下午可能就沒瞭。”昨日，在光谷魯巷一傢中介門店，一套24平方米的套間兩人合租，單間租金已高達1000元！短短半個小時，房源就租瞭出去。
記者昨瞭解到，目前，武漢正在全面整治“膠囊房”，並要求春節前全面清理完畢，導致如今合租房需求大為提升，在光谷、卓刀泉、香港路等膠囊房“重災區”，大量租戶開始尋求合租房，不僅房源出租快，租金也有提升。
??探訪
合租房一掛牌即被租走
??據瞭解，與膠囊房采取隔斷方式不同，合租房是將成套房屋，按自然間分割出租，比如一套三室一廳，將三間臥室分租給3租戶。
“比如光谷這一帶，畢業生比較多，整租一套2居室、1居室不太現實，合租就比較普遍。”光谷一傢中介負責人告訴記者，雖然大多房東不希望租戶為合租，但這邊的房東大多是投資購房，考慮到市場需求也能接受。
目前，“膠囊房”正在被清理，導致合租需求更旺盛。在一些熱門地區，一套合租房房源，當天掛牌，當天就能出手。在卓刀泉華師附近一個新建小區，一期入住100多戶業主，有接近20套房源作為合租房，當地中介介紹，70多間房都已滿租。
??原因
合租租金相對便宜
??此前武漢“膠囊房”之所以受歡迎，很大程度上源於租金便宜，一個隔斷間租金多在400元/月左右。隨著武漢城中村、舊城大量改造，租金便宜的房源已越來越少。相對而言，截止到去年12月，武漢1居室整租平均租金在1800元/月左右、2居室達到2200元/月。這部分客戶，如果轉租1800元的1居室，成本難以接受，但如兩人合租2居室，平均成本1000元左右，則相對更低一點。“膠囊房”房客隻能退而求其次，尋求合租房。
“我原來住的‘膠囊房’月租金隻要450元，搬出來後租的單間要1100元，有些吃不消。”房客小趙大學畢業兩年，目前住在卓刀泉，他日前剛搬離瞭“膠囊房”。
據武漢市綜治辦調查，武漢“膠囊房”約4600戶，掛牌在租的合租房有9961間。
根據武漢房屋租賃管理辦法，房東出租房屋，應以原設計的房間為最小出租單位，廚房、陽臺和地下儲藏室不得出租供人居住，人均租賃面積不得低於5平方米。武漢掛牌出租的合租房基本都符合要求。
??建議
加快自建和配建公租房
??目前，武漢市正在對“膠囊房”展開專項整治，計劃在春節前全部取締“膠囊房”。這部分住在“膠囊房”的年輕人，面對租金並不便宜的合租房，還有沒有其他方式能解決他們的居住，以安放他們的青春？
在省房地產學會專傢委員殷躍建看來，加快公租房建設，是解決矛盾的最好方法。目前，武漢已有2個政府類公租房項目對外配租，分別位於江岸後湖和漢陽黃金口，其中都有一定比例分配給新就業群體，成套住宅租金800元左右，還可以合租。在光谷、街道口等畢業生更集中的區域，雖然沒有政府類公租房項目，但大量商品房中配建的公租房和企業自建公租房正在推進。
如洪山南國花郡項目配建的58套公租房，就面向該區創意產業園的新就業職工配租。此外，國傢生物產業基地、聯投集團、化工新城及富士康等，以企業或產業園為主體出資建設的公租房也正在推進中，未來將成為解決新就業群體租房的主要保障。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-22/08135963820517319556233.shtml
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